Anche le vendite più difficili hanno una soluzione.
Sono Andrea Agabiti. Da oltre 25 anni risolvo a Roma le vendite immobiliari che gli altri considerano "complicate": successioni, pignoramenti, difformità urbanistiche, criticità documentali. Quando la trattativa è delicata, serve un metodo. E un consulente che lo conosca davvero.
25+
Anni di esperienza
TOP 50
Migliori consulenti RE/MAX in Italia
DISTRESSED ASSET
Specialist II liv.
Anche le vendite più difficili hanno una soluzione.
Sono Andrea Agabiti. Da oltre 25 anni risolvo a Roma le vendite immobiliari che gli altri considerano "complicate": successioni, pignoramenti, difformità urbanistiche, criticità documentali. Quando la trattativa è delicata, serve un metodo. E un consulente che lo conosca davvero.
25+
Anni di esperienza
TOP 50
Migliori consulenti RE/MAX in Italia
DISTRESSED ASSET
Specialist II liv.
Quando la vendita non è semplice
Riconosci la tua situazione?
Ogni vendita ha le sue specificità. Alcune, però, hanno bisogno di competenze tecniche
e legali precise. Se la tua è una di queste, sei nel posto giusto.
Successione ereditaria
Più eredi, accettazioni tacite, problemi di provenienza. La vendita si blocca prima ancora di iniziare se non si gestisce correttamente la titolarità.
Successione ereditaria
Più eredi, accettazioni tacite, problemi di provenienza. La vendita si blocca prima ancora di iniziare se non si gestisce correttamente la titolarità.
Pignoramento o procedura esecutiva
Vendita prima dell'asta, rapporti con il giudice e il creditore, tempistiche serrate. Una specializzazione precisa, non per tutti.
Pignoramento o procedura esecutiva
Vendita prima dell'asta, rapporti con il giudice e il creditore, tempistiche serrate. Una specializzazione precisa, non per tutti.
Difformità catastali o urbanistiche
Planimetria non conforme, abusi minori, sanatorie da regolarizzare. Tutto si risolve, ma va fatto nell'ordine giusto, prima di mettere in vendita.
Difformità catastali o urbanistiche
Planimetria non conforme, abusi minori, sanatorie da regolarizzare. Tutto si risolve, ma va fatto nell'ordine giusto, prima di mettere in vendita.
Ipoteche e pregiudizievoli
Ipoteca volontaria, ipoteca giudiziale, sequestro conservativo. Si vende lo stesso, ma serve sapere come strutturare la trattativa.
Ipoteche e pregiudizievoli
Ipoteca volontaria, ipoteca giudiziale, sequestro conservativo. Si vende lo stesso, ma serve sapere come strutturare la trattativa.
Situazioni condominiali delicate
Spese non pagate, lavori straordinari deliberati, contenziosi in corso. Tutto va comunicato all'acquirente nel modo corretto.
Situazioni condominiali delicate
Spese non pagate, lavori straordinari deliberati, contenziosi in corso. Tutto va comunicato all'acquirente nel modo corretto.
Vendita "normale", ma fatta bene
E se non hai nessuna delle situazioni qui sopra? Perfetto. Vuol dire che lavoreremo con tutta la mia esperienza, ma senza sorprese da gestire.
Vendita "normale", ma fatta bene
E se non hai nessuna delle situazioni qui sopra? Perfetto. Vuol dire che lavoreremo con tutta la mia esperienza, ma senza sorprese da gestire.
"Tutte le criticità hanno una soluzione. Servono ascolto, metodo
e un consulente che le sappia individuare prima che diventino un problema."
Come funziona davvero il mercato
Il mercato non premia chi aspetta. Premia chi parte con il prezzo corretto.
Il momento ideale per vendere non è una questione di calendario, è una questione di metodo. Da venticinque anni vedo lo stesso schema ripetersi: l'immobile pubblicato al prezzo giusto attira richieste qualificate nelle prime tre-quattro settimane di esposizione, quando l'attenzione del mercato è massima. Quello pubblicato troppo alto vede passare le settimane in silenzio, e dopo ogni ribasso "tardivo" l'immobile arriva al rogito a un prezzo inferiore a quello che avrebbe potuto ottenere partendo bene.
La causa più frequente di un incarico che si chiude senza vendita è una sola: il prezzo richiesto era troppo alto. Non per disonestà del proprietario, ma perché era stato costruito su riferimenti sbagliati — un vicino in vendita (che chissà se vende davvero), una stima online algoritmica, il ricordo di quanto si è pagato anni fa, il valore catastale rivalutato.
Il prezzo corretto non è un'opinione. Si costruisce con un'analisi di mercato strutturata, osservando le compravendite realmente concluse nella zona, leggendo il livello attuale della domanda, valutando il posizionamento competitivo dell'immobile. È il primo passo del mio metodo.
La legge della prima impressione
L'attenzione del mercato verso un nuovo annuncio è massima nelle prime tre o quattro settimane. Se in quella finestra il prezzo è sbagliato, ogni ribasso successivo arriva a domanda già raffreddata.
La legge del prezzo specchio
A parità di condizioni, l'immobile pubblicato troppo alto vende a meno di uno pubblicato al prezzo corretto. È controintuitivo, ma è il dato che misuro da venticinque anni di vendite.
La legge dei comparabili
Gli annunci dei vicini in vendita dicono solo cosa qualcuno spera di prendere. Solo le compravendite davvero concluse al rogito dicono quanto vale veramente un immobile oggi.
La legge del tempo che lavora contro
Un immobile rimasto a lungo sul mercato viene etichettato dagli acquirenti: "ha qualcosa che non va, altrimenti l'avrebbero già preso". Da quel momento ogni trattativa parte in svantaggio.
La legge della prima impressione
L'attenzione del mercato verso un nuovo annuncio è massima nelle prime tre o quattro settimane. Se in quella finestra il prezzo è sbagliato, ogni ribasso successivo arriva a domanda già raffreddata.
La legge del prezzo specchio
A parità di condizioni, l'immobile pubblicato troppo alto vende a meno di uno pubblicato al prezzo corretto. È controintuitivo, ma è il dato che misuro da venticinque anni di vendite.
La legge dei comparabili
Gli annunci dei vicini in vendita dicono solo cosa qualcuno spera di prendere. Solo le compravendite davvero concluse al rogito dicono quanto vale veramente un immobile oggi.
La legge del tempo che lavora contro
Un immobile rimasto a lungo sul mercato viene etichettato dagli acquirenti: "ha qualcosa che non va, altrimenti l'avrebbero già preso". Da quel momento ogni trattativa parte in svantaggio.
Come funziona davvero il mercato
Il mercato non premia chi aspetta. Premia chi parte con il prezzo corretto.
Il momento ideale per vendere non è una questione di calendario, è una questione di metodo. Da venticinque anni vedo lo stesso schema ripetersi: l'immobile pubblicato al prezzo giusto attira richieste qualificate nelle prime tre-quattro settimane di esposizione, quando l'attenzione del mercato è massima. Quello pubblicato troppo alto vede passare le settimane in silenzio, e dopo ogni ribasso "tardivo" l'immobile arriva al rogito a un prezzo inferiore a quello che avrebbe potuto ottenere partendo bene.
La causa più frequente di un incarico che si chiude senza vendita è una sola: il prezzo richiesto era troppo alto. Non per disonestà del proprietario, ma perché era stato costruito su riferimenti sbagliati — un vicino in vendita (che chissà se vende davvero), una stima online algoritmica, il ricordo di quanto si è pagato anni fa, il valore catastale rivalutato.
Il prezzo corretto non è un'opinione. Si costruisce con un'analisi di mercato strutturata, osservando le compravendite realmente concluse nella zona, leggendo il livello attuale della domanda, valutando il posizionamento competitivo dell'immobile. È il primo passo del mio metodo.
Chi è Andrea?
Un agente al tuo fianco, non un intermediario qualsiasi.
Lavoro nell'intermediazione immobiliare dal 1999. Ho iniziato in una grande agenzia nazionale che mi ha formato, poi ho scelto RE/MAX perché credo nella formula "studio associato e collaborazione": una vendita ben fatta richiede una squadra che lavora insieme, non un agente solitario.
Negli anni mi sono specializzato in vendite complesse: immobili ereditari, pignoramenti, criticità urbanistiche e catastali. È un lavoro che richiede ascolto, competenze tecniche-legali, e la pazienza di costruire soluzioni dove altri vedono solo problemi.
Il mio metodo si riassume in tre parole: estrazione del bisogno, soluzioni efficaci, azione.
LE MIE CERTIFICAZIONI
Il Metodo Agabiti
Tre fasi. Nessun
passaggio improvvisato.
Estrazione del bisogno, soluzioni efficaci, azione.
Fase 1
Estrazione del bisogno
Prima di parlare di prezzo, capisco la tua situazione reale. Tempi, motivazioni, vincoli, paure. Solo così posso costruire una strategia su misura, e non vendere un servizio standard a chi ha bisogni specifici.
Prequalifica approfondita delle esigenze del proprietario
Analisi di mercato sulla zona, non semplice valutazione
Due diligence preventiva: titolarità, urbanistica, ipoteche, condominio
Fase 2
Soluzioni efficaci
Per ogni criticità emersa, individuo almeno tre soluzioni alternative. La decisione resta tua, ma con un quadro chiaro delle opzioni reali, non con la sensazione di essere stato messo davanti a una sola strada.
Spiegazione semplice delle criticità, senza tecnicismi inutili
Piano di marketing: virtual tour Matterport, pubblicità dettagliata, portali
Guida pratica per preparare l'immobile alle visite
Fase 3
Azione
Quando si parte, si parte sul serio. Selezione degli acquirenti, organizzazione delle visite, gestione delle offerte multiple, verifica della finanziabilità prima di firmare. Il tuo tempo non si perde con chi non può comprare.
Prequalifica telefonica di ogni richiesta prima dell'appuntamento
Open House: competizione tra acquirenti per ottimizzare il prezzo
Verifica finanziabilità tramite 24MAX prima di accettare la proposta
Il mio piano d'azione
Riconoscimenti, esperienza, fiducia costruita nel tempo.
L'esperienza non si racconta, si dimostra. Ecco i dati che descrivono il mio lavoro.
Anni di attività
25+
Nel settore dell'intermediazione
immobiliare a Roma, dal 1999 ad oggi.
Contatti gestiti
2.677
Lead, richieste e relazioni costruite sulla piattaforma RE/MAX MAX/Connect.
Certificazioni
4
Tra cui Distressed Asset Specialist II livello e Corso Tecnico Legale RE/MAX.
Riconoscimento RE/MAX
TOP50
Tra i migliori 50 consulenti RE/MAX in Italia per produzione e qualità del servizio.
Dati aggiornati al 2026, fonte profilo professionale RE/MAX Italia.
Top 50 e contatti gestiti si riferiscono al network RE/MAX nazionale.
Le cinque paure ricorrenti.
Le mie risposte concrete.
Ho paura di svendere o di non capire il vero valore.
Analisi di mercato strutturata, non una semplice valutazione. Osservo il contesto reale in cui l'immobile deve inserirsi: prezzi effettivamente realizzati, tempi medi nella tua zona, livello della domanda attuale. Ti spiego ogni numero in modo trasparente, così la decisione sul prezzo la prendi tu, con tutte le informazioni in mano.
E se ci sono problemi documentali o urbanistici?
Strategia Open House. Concentriamo le visite in un unico giorno con acquirenti pre-qualificati, generando proposte multiple in competizione. È il motivo per cui la mia media di vendita è 35 giorni, contro 183 della media nazionale, e con uno sconto medio del 5% contro l'11,9%.
Quanto ci vorrà davvero e con chi tratterò?
Acquirenti pre-qualificati per telefono prima di fissare ogni appuntamento. Visite organizzate in Open House per concentrare l'attenzione e generare offerte multiple in competizione. Ogni proposta viene verificata sulla solidità finanziaria del compratore tramite il nostro mediatore creditizio 24MAX, prima che tu firmi qualunque cosa. Niente perdite di tempo.
Mi lasceranno solo dopo aver firmato?
Report bisettimanali, gruppo WhatsApp dedicato, contatto telefonico costante. In ogni fase sai esattamente cosa sta succedendo: quante chiamate sono arrivate, quante visite sono state svolte, quali feedback hanno lasciato i visitatori. Se i risultati delle prime settimane non sono in linea con le aspettative, aggiorniamo insieme l'analisi di mercato e ricalibrano la strategia.
E nei momenti di tensione, chi mi guida?
Le trattative immobiliari hanno momenti di stress: offerte fuori target, controproposte, decisioni rapide. Il mio approccio è semplice: ascolto i tuoi bisogni, propongo almeno tre soluzioni alternative, ampliando le tue possibilità di scelta. La decisione resta sempre tua, ma sempre con il quadro completo davanti.
Ho paura di svendere o di non capire il vero valore.
Analisi di mercato strutturata, non una semplice valutazione. Osservo il contesto reale in cui l'immobile deve inserirsi: prezzi effettivamente realizzati, tempi medi nella tua zona, livello della domanda attuale. Ti spiego ogni numero in modo trasparente, così la decisione sul prezzo la prendi tu, con tutte le informazioni in mano.
E se ci sono problemi documentali o urbanistici?
Strategia Open House. Concentriamo le visite in un unico giorno con acquirenti pre-qualificati, generando proposte multiple in competizione. È il motivo per cui la mia media di vendita è 35 giorni, contro 183 della media nazionale, e con uno sconto medio del 5% contro l'11,9%.
Quanto ci vorrà davvero e con chi tratterò?
Acquirenti pre-qualificati per telefono prima di fissare ogni appuntamento. Visite organizzate in Open House per concentrare l'attenzione e generare offerte multiple in competizione. Ogni proposta viene verificata sulla solidità finanziaria del compratore tramite il nostro mediatore creditizio 24MAX, prima che tu firmi qualunque cosa. Niente perdite di tempo.
Mi lasceranno solo dopo aver firmato?
Report bisettimanali, gruppo WhatsApp dedicato, contatto telefonico costante. In ogni fase sai esattamente cosa sta succedendo: quante chiamate sono arrivate, quante visite sono state svolte, quali feedback hanno lasciato i visitatori. Se i risultati delle prime settimane non sono in linea con le aspettative, aggiorniamo insieme l'analisi di mercato e ricalibrano la strategia.
E nei momenti di tensione, chi mi guida?
Le trattative immobiliari hanno momenti di stress: offerte fuori target, controproposte, decisioni rapide. Il mio approccio è semplice: ascolto i tuoi bisogni, propongo almeno tre soluzioni alternative, ampliando le tue possibilità di scelta. La decisione resta sempre tua, ma sempre con il quadro completo davanti.
Ho paura di svendere o di non capire il vero valore.
Analisi di mercato strutturata, non una semplice valutazione. Osservo il contesto reale in cui l'immobile deve inserirsi: prezzi effettivamente realizzati, tempi medi nella tua zona, livello della domanda attuale. Ti spiego ogni numero in modo trasparente, così la decisione sul prezzo la prendi tu, con tutte le informazioni in mano.
E se ci sono problemi documentali o urbanistici?
Strategia Open House. Concentriamo le visite in un unico giorno con acquirenti pre-qualificati, generando proposte multiple in competizione. È il motivo per cui la mia media di vendita è 35 giorni, contro 183 della media nazionale, e con uno sconto medio del 5% contro l'11,9%.
Quanto ci vorrà davvero e con chi tratterò?
Acquirenti pre-qualificati per telefono prima di fissare ogni appuntamento. Visite organizzate in Open House per concentrare l'attenzione e generare offerte multiple in competizione. Ogni proposta viene verificata sulla solidità finanziaria del compratore tramite il nostro mediatore creditizio 24MAX, prima che tu firmi qualunque cosa. Niente perdite di tempo.
Mi lasceranno solo dopo aver firmato?
Report bisettimanali, gruppo WhatsApp dedicato, contatto telefonico costante. In ogni fase sai esattamente cosa sta succedendo: quante chiamate sono arrivate, quante visite sono state svolte, quali feedback hanno lasciato i visitatori. Se i risultati delle prime settimane non sono in linea con le aspettative, aggiorniamo insieme l'analisi di mercato e ricalibrano la strategia.
E nei momenti di tensione, chi mi guida?
Le trattative immobiliari hanno momenti di stress: offerte fuori target, controproposte, decisioni rapide. Il mio approccio è semplice: ascolto i tuoi bisogni, propongo almeno tre soluzioni alternative, ampliando le tue possibilità di scelta. La decisione resta sempre tua, ma sempre con il quadro completo davanti.
Ho paura di svendere o di non capire il vero valore.
Analisi di mercato strutturata, non una semplice valutazione. Osservo il contesto reale in cui l'immobile deve inserirsi: prezzi effettivamente realizzati, tempi medi nella tua zona, livello della domanda attuale. Ti spiego ogni numero in modo trasparente, così la decisione sul prezzo la prendi tu, con tutte le informazioni in mano.
E se ci sono problemi documentali o urbanistici?
Strategia Open House. Concentriamo le visite in un unico giorno con acquirenti pre-qualificati, generando proposte multiple in competizione. È il motivo per cui la mia media di vendita è 35 giorni, contro 183 della media nazionale, e con uno sconto medio del 5% contro l'11,9%.
Quanto ci vorrà davvero e con chi tratterò?
Acquirenti pre-qualificati per telefono prima di fissare ogni appuntamento. Visite organizzate in Open House per concentrare l'attenzione e generare offerte multiple in competizione. Ogni proposta viene verificata sulla solidità finanziaria del compratore tramite il nostro mediatore creditizio 24MAX, prima che tu firmi qualunque cosa. Niente perdite di tempo.
Mi lasceranno solo dopo aver firmato?
Report bisettimanali, gruppo WhatsApp dedicato, contatto telefonico costante. In ogni fase sai esattamente cosa sta succedendo: quante chiamate sono arrivate, quante visite sono state svolte, quali feedback hanno lasciato i visitatori. Se i risultati delle prime settimane non sono in linea con le aspettative, aggiorniamo insieme l'analisi di mercato e ricalibrano la strategia.
E nei momenti di tensione, chi mi guida?
Le trattative immobiliari hanno momenti di stress: offerte fuori target, controproposte, decisioni rapide. Il mio approccio è semplice: ascolto i tuoi bisogni, propongo almeno tre soluzioni alternative, ampliando le tue possibilità di scelta. La decisione resta sempre tua, ma sempre con il quadro completo davanti.
Tipologie di Intervento
Tutte le situazioni
che so gestire.
Non tutti gli agenti immobiliari sono attrezzati per ogni tipo di vendita.
Ecco le situazioni in cui il mio metodo fa una differenza concreta.
Testimonianze
Esperienze reali. Parole vere.
Le recensioni che trovi sul mio profilo Google Business raccontano la stessa cosa: ascolto, soluzioni, presenza.
Persona fantastica, molto preparata, precisa, disponibile. Mi ha seguita in tutto, ha sempre appoggiato il mio pensiero e saputo darmi suggerimenti validi quando è servito. Consiglio davvero di affidarvi a lui.
Veronica Carpentieri
Persona fantastica, molto preparata, precisa, disponibile. Mi ha seguita in tutto, ha sempre appoggiato il mio pensiero e saputo darmi suggerimenti validi quando è servito. Consiglio davvero di affidarvi a lui.
Veronica Carpentieri
Semplicemente superlativa. Già solo vedere Alessio presentare gli immobili durante le visite rispecchia la sua passione e la sua professionalità. Gli ho affidato due appartamenti: entrambi venduti.
Sonja Amadio
Semplicemente superlativa. Già solo vedere Alessio presentare gli immobili durante le visite rispecchia la sua passione e la sua professionalità. Gli ho affidato due appartamenti: entrambi venduti.
Sonja Amadio
Ho riscontrato in Alessio professionalità, cordialità, costanza, disponibilità e cortesia. Ho acquistato un appartamento con lui e poi gli ho affidato la vendita del mio: venduto in breve tempo e con mia completa soddisfazione economica. Davvero validissimo professionista.
Ferdinando Sebastiani
Ho riscontrato in Alessio professionalità, cordialità, costanza, disponibilità e cortesia. Ho acquistato un appartamento con lui e poi gli ho affidato la vendita del mio: venduto in breve tempo e con mia completa soddisfazione economica. Davvero validissimo professionista.
Ferdinando Sebastiani
Professionista invidiabile, sempre attento al cliente e ad ogni sua necessità. Ha trasformato quello che potrebbe essere un processo stressante in un piacevole viaggio. Dovessi aver nuovamente bisogno chiederei esclusivamente di lui. Grazie!
Danilo Bianchi
Professionista invidiabile, sempre attento al cliente e ad ogni sua necessità. Ha trasformato quello che potrebbe essere un processo stressante in un piacevole viaggio. Dovessi aver nuovamente bisogno chiederei esclusivamente di lui. Grazie!
Danilo Bianchi
Alessio ha venduto 3 appartamenti alla mia famiglia ad un prezzo vantaggioso e in tempi celeri. Professionale e competente, lo consiglio assolutamente.
Claudio Cavalieri
Alessio ha venduto 3 appartamenti alla mia famiglia ad un prezzo vantaggioso e in tempi celeri. Professionale e competente, lo consiglio assolutamente.
Claudio Cavalieri
La struttura alle mie spalle
Non lavoro da solo. Faccio parte del Gruppo Maison.
Una scelta che ho fatto consapevolmente: appartenere a una struttura riconosciuta
significa offrire al cliente un livello di servizio che il singolo agente, da solo, non potrebbe garantire.
Il nostro brand di pregio
The RE/MAX Collection Maison
145.000 agenti in oltre 110 paesi. Il marchio immobiliare più diffuso al mondo.
Network Globale
RE/MAX
145.000 agenti in oltre 110 paesi. Il marchio immobiliare più diffuso al mondo.
La mia agenzia
RE/MAX Maison
145.000 agenti in oltre 110 paesi. Il marchio immobiliare più diffuso al mondo.
Ho scelto RE/MAX perché credo nella formula "studio associato e collaborazione". Una vendita ben fatta richiede competenze diverse che lavorano insieme: tecnico, legale, finanziario, commerciale. Da solo, nessun agente può garantire questo livello di servizio.
Faccio parte di RE/MAX Maison, dal 2016 nella categoria G30: le 30 migliori agenzie RE/MAX in Italia. Un riconoscimento mantenuto per 9 anni consecutivi, conferito alle agenzie che si distinguono per produzione e qualità del servizio ai clienti.
Ufficio Creditizio
Tramite 24MAX, mediazione creditizia per acquirenti pre-qualificati.
Ufficio Ristrutturazione
Consulenza e progetti per valorizzare l'immobile prima della vendita.
Ufficio Marketing
Produzione professionale di tutti i materiali di promozione.
Ufficio Tecnico e Legale
Tecnici e avvocato interni per le pratiche amministrative.
96%
Clienti RE/MAX soddisfatti del
servizio (fonte: RE/MAX Italia)
145.000+
Agenti RE/MAX nel mondo,
in oltre 110 paesi
G30
Top 30 agenzie RE/MAX in Italia,
9 anni consecutivi
1000 m²
Uffici RE/MAX Maison su due sedi
a Roma: Prati e San Giovanni
RE/MAX Collection Maison
Quando l'immobile è di pregio, il marchio cambia.
Nella stessa famiglia ho a disposizione anche il brand internazionale di RE/MAX dedicato all'alta gamma: The RE/MAX Collection. Se il tuo immobile rientra nel segmento di prestigio, posso attivare un canale di promozione, una rete di clientela e un linguaggio visivo completamente diversi, senza che tu debba cambiare interlocutore.
Marchio internazionale
The RE/MAX Collection è il brand globale di alta gamma del network RE/MAX. Una clientela selezionata, internazionale, abituata al lusso e alla discrezione.
Discrezione e su misura
Servizio personalizzato che rispetta riservatezza e tempi del proprietario. Niente cartelli vetrina, niente esposizione non desiderata: solo contatti qualificati.
Promozione su canali dedicati
Programma di marketing dedicato: portali internazionali del lusso, magazine Collection cartaceo e digitale, eventi RE/MAX Meraviglia, partnership di brand selezionate.
Dal 2013 a Roma
The RE/MAX Collection Maison
L'agenzia romana del network Collection. Sede in Via Giulio Cesare 33 nel cuore di Prati, dedicata interamente al segmento di prestigio: residenze storiche, attici, ville, immobili di rappresentanza.
2013
Anno di nascita del brand Collection
G30
Riconoscimento RE/MAX Italia, dal 2016
Globale
Network internazionale di luxury real estate
Come riconosco un immobile Collection?
Posizione, qualità architettonica, dimensioni, fascia di prezzo, caratteristiche distintive. La valutazione la facciamo insieme nel primo confronto: se il tuo immobile rientra nei criteri, lo gestisco con il canale Collection. Altrimenti resta nel network RE/MAX Maison — entrambi di altissimo livello, semplicemente con linguaggi diversi adatti al mercato di riferimento.
Chi è Andrea?
Un agente al tuo fianco, non un intermediario qualsiasi.
Lavoro nell'intermediazione immobiliare dal 1999. Ho iniziato in una grande agenzia nazionale che mi ha formato, poi ho scelto RE/MAX perché credo nella formula "studio associato e collaborazione": una vendita ben fatta richiede una squadra che lavora insieme, non un agente solitario.
Negli anni mi sono specializzato in vendite complesse: immobili ereditari, pignoramenti, criticità urbanistiche e catastali. È un lavoro che richiede ascolto, competenze tecniche-legali, e la pazienza di costruire soluzioni dove altri vedono solo problemi.
Il mio metodo si riassume in tre parole: estrazione del bisogno, soluzioni efficaci, azione.
LE MIE CERTIFICAZIONI
Il Metodo Agabiti
Tre fasi. Nessun
passaggio improvvisato.
Estrazione del bisogno, soluzioni efficaci, azione.
Fase 1
Estrazione del bisogno
Prima di parlare di prezzo, capisco la tua situazione reale. Tempi, motivazioni, vincoli, paure. Solo così posso costruire una strategia su misura, e non vendere un servizio standard a chi ha bisogni specifici.
Prequalifica approfondita delle esigenze del proprietario
Analisi di mercato sulla zona, non semplice valutazione
Due diligence preventiva: titolarità, urbanistica, ipoteche, condominio
Fase 2
Soluzioni efficaci
Per ogni criticità emersa, individuo almeno tre soluzioni alternative. La decisione resta tua, ma con un quadro chiaro delle opzioni reali, non con la sensazione di essere stato messo davanti a una sola strada.
Spiegazione semplice delle criticità, senza tecnicismi inutili
Piano di marketing: virtual tour Matterport, pubblicità dettagliata, portali
Guida pratica per preparare l'immobile alle visite
Fase 3
Azione
Quando si parte, si parte sul serio. Selezione degli acquirenti, organizzazione delle visite, gestione delle offerte multiple, verifica della finanziabilità prima di firmare. Il tuo tempo non si perde con chi non può comprare.
Prequalifica telefonica di ogni richiesta prima dell'appuntamento
Open House: competizione tra acquirenti per ottimizzare il prezzo
Verifica finanziabilità tramite 24MAX prima di accettare la proposta
Le cinque paure ricorrenti.
Le mie risposte concrete.
Ho paura di svendere o di non capire il vero valore.
Analisi di mercato strutturata, non una semplice valutazione. Osservo il contesto reale in cui l'immobile deve inserirsi: prezzi effettivamente realizzati, tempi medi nella tua zona, livello della domanda attuale. Ti spiego ogni numero in modo trasparente, così la decisione sul prezzo la prendi tu, con tutte le informazioni in mano.
E se ci sono problemi documentali o urbanistici?
Strategia Open House. Concentriamo le visite in un unico giorno con acquirenti pre-qualificati, generando proposte multiple in competizione. È il motivo per cui la mia media di vendita è 35 giorni, contro 183 della media nazionale, e con uno sconto medio del 5% contro l'11,9%.
Quanto ci vorrà davvero e con chi tratterò?
Acquirenti pre-qualificati per telefono prima di fissare ogni appuntamento. Visite organizzate in Open House per concentrare l'attenzione e generare offerte multiple in competizione. Ogni proposta viene verificata sulla solidità finanziaria del compratore tramite il nostro mediatore creditizio 24MAX, prima che tu firmi qualunque cosa. Niente perdite di tempo.
Mi lasceranno solo dopo aver firmato?
Report bisettimanali, gruppo WhatsApp dedicato, contatto telefonico costante. In ogni fase sai esattamente cosa sta succedendo: quante chiamate sono arrivate, quante visite sono state svolte, quali feedback hanno lasciato i visitatori. Se i risultati delle prime settimane non sono in linea con le aspettative, aggiorniamo insieme l'analisi di mercato e ricalibrano la strategia.
E nei momenti di tensione, chi mi guida?
Le trattative immobiliari hanno momenti di stress: offerte fuori target, controproposte, decisioni rapide. Il mio approccio è semplice: ascolto i tuoi bisogni, propongo almeno tre soluzioni alternative, ampliando le tue possibilità di scelta. La decisione resta sempre tua, ma sempre con il quadro completo davanti.
Ho paura di svendere o di non capire il vero valore.
Analisi di mercato strutturata, non una semplice valutazione. Osservo il contesto reale in cui l'immobile deve inserirsi: prezzi effettivamente realizzati, tempi medi nella tua zona, livello della domanda attuale. Ti spiego ogni numero in modo trasparente, così la decisione sul prezzo la prendi tu, con tutte le informazioni in mano.
E se ci sono problemi documentali o urbanistici?
Strategia Open House. Concentriamo le visite in un unico giorno con acquirenti pre-qualificati, generando proposte multiple in competizione. È il motivo per cui la mia media di vendita è 35 giorni, contro 183 della media nazionale, e con uno sconto medio del 5% contro l'11,9%.
Quanto ci vorrà davvero e con chi tratterò?
Acquirenti pre-qualificati per telefono prima di fissare ogni appuntamento. Visite organizzate in Open House per concentrare l'attenzione e generare offerte multiple in competizione. Ogni proposta viene verificata sulla solidità finanziaria del compratore tramite il nostro mediatore creditizio 24MAX, prima che tu firmi qualunque cosa. Niente perdite di tempo.
Mi lasceranno solo dopo aver firmato?
Report bisettimanali, gruppo WhatsApp dedicato, contatto telefonico costante. In ogni fase sai esattamente cosa sta succedendo: quante chiamate sono arrivate, quante visite sono state svolte, quali feedback hanno lasciato i visitatori. Se i risultati delle prime settimane non sono in linea con le aspettative, aggiorniamo insieme l'analisi di mercato e ricalibrano la strategia.
E nei momenti di tensione, chi mi guida?
Le trattative immobiliari hanno momenti di stress: offerte fuori target, controproposte, decisioni rapide. Il mio approccio è semplice: ascolto i tuoi bisogni, propongo almeno tre soluzioni alternative, ampliando le tue possibilità di scelta. La decisione resta sempre tua, ma sempre con il quadro completo davanti.
Ho paura di svendere o di non capire il vero valore.
Analisi di mercato strutturata, non una semplice valutazione. Osservo il contesto reale in cui l'immobile deve inserirsi: prezzi effettivamente realizzati, tempi medi nella tua zona, livello della domanda attuale. Ti spiego ogni numero in modo trasparente, così la decisione sul prezzo la prendi tu, con tutte le informazioni in mano.
E se ci sono problemi documentali o urbanistici?
Strategia Open House. Concentriamo le visite in un unico giorno con acquirenti pre-qualificati, generando proposte multiple in competizione. È il motivo per cui la mia media di vendita è 35 giorni, contro 183 della media nazionale, e con uno sconto medio del 5% contro l'11,9%.
Quanto ci vorrà davvero e con chi tratterò?
Acquirenti pre-qualificati per telefono prima di fissare ogni appuntamento. Visite organizzate in Open House per concentrare l'attenzione e generare offerte multiple in competizione. Ogni proposta viene verificata sulla solidità finanziaria del compratore tramite il nostro mediatore creditizio 24MAX, prima che tu firmi qualunque cosa. Niente perdite di tempo.
Mi lasceranno solo dopo aver firmato?
Report bisettimanali, gruppo WhatsApp dedicato, contatto telefonico costante. In ogni fase sai esattamente cosa sta succedendo: quante chiamate sono arrivate, quante visite sono state svolte, quali feedback hanno lasciato i visitatori. Se i risultati delle prime settimane non sono in linea con le aspettative, aggiorniamo insieme l'analisi di mercato e ricalibrano la strategia.
E nei momenti di tensione, chi mi guida?
Le trattative immobiliari hanno momenti di stress: offerte fuori target, controproposte, decisioni rapide. Il mio approccio è semplice: ascolto i tuoi bisogni, propongo almeno tre soluzioni alternative, ampliando le tue possibilità di scelta. La decisione resta sempre tua, ma sempre con il quadro completo davanti.
Ho paura di svendere o di non capire il vero valore.
Analisi di mercato strutturata, non una semplice valutazione. Osservo il contesto reale in cui l'immobile deve inserirsi: prezzi effettivamente realizzati, tempi medi nella tua zona, livello della domanda attuale. Ti spiego ogni numero in modo trasparente, così la decisione sul prezzo la prendi tu, con tutte le informazioni in mano.
E se ci sono problemi documentali o urbanistici?
Strategia Open House. Concentriamo le visite in un unico giorno con acquirenti pre-qualificati, generando proposte multiple in competizione. È il motivo per cui la mia media di vendita è 35 giorni, contro 183 della media nazionale, e con uno sconto medio del 5% contro l'11,9%.
Quanto ci vorrà davvero e con chi tratterò?
Acquirenti pre-qualificati per telefono prima di fissare ogni appuntamento. Visite organizzate in Open House per concentrare l'attenzione e generare offerte multiple in competizione. Ogni proposta viene verificata sulla solidità finanziaria del compratore tramite il nostro mediatore creditizio 24MAX, prima che tu firmi qualunque cosa. Niente perdite di tempo.
Mi lasceranno solo dopo aver firmato?
Report bisettimanali, gruppo WhatsApp dedicato, contatto telefonico costante. In ogni fase sai esattamente cosa sta succedendo: quante chiamate sono arrivate, quante visite sono state svolte, quali feedback hanno lasciato i visitatori. Se i risultati delle prime settimane non sono in linea con le aspettative, aggiorniamo insieme l'analisi di mercato e ricalibrano la strategia.
E nei momenti di tensione, chi mi guida?
Le trattative immobiliari hanno momenti di stress: offerte fuori target, controproposte, decisioni rapide. Il mio approccio è semplice: ascolto i tuoi bisogni, propongo almeno tre soluzioni alternative, ampliando le tue possibilità di scelta. La decisione resta sempre tua, ma sempre con il quadro completo davanti.
Il mio piano d'azione
Riconoscimenti, esperienza, fiducia costruita nel tempo.
L'esperienza non si racconta, si dimostra. Ecco i dati che descrivono il mio lavoro.
Anni di attività
25+
Nel settore dell'intermediazione
immobiliare a Roma, dal 1999 ad oggi.
Contatti gestiti
2.677
Lead, richieste e relazioni costruite sulla piattaforma RE/MAX MAX/Connect.
Certificazioni
4
Tra cui Distressed Asset Specialist II livello e Corso Tecnico Legale RE/MAX.
Riconoscimento RE/MAX
TOP50
Tra i migliori 50 consulenti RE/MAX in Italia per produzione e qualità del servizio.
Dati aggiornati al 2026, fonte profilo professionale RE/MAX Italia. Top 50 e contatti gestiti si riferiscono al network RE/MAX nazionale.
Tipologie di Intervento
Tutte le situazioni che so gestire.
Non tutti gli agenti immobiliari sono attrezzati per ogni tipo di vendita. Ecco le situazioni in cui il mio metodo fa una differenza concreta.
Testimonianze
Esperienze reali. Parole vere.
Le recensioni che trovi sul mio profilo Google Business raccontano la stessa cosa: ascolto, soluzioni, presenza.
Persona fantastica, molto preparata, precisa, disponibile. Mi ha seguita in tutto, ha sempre appoggiato il mio pensiero e saputo darmi suggerimenti validi quando è servito. Consiglio davvero di affidarvi a lui.
Veronica Carpentieri
Semplicemente superlativa. Già solo vedere Alessio presentare gli immobili durante le visite rispecchia la sua passione e la sua professionalità. Gli ho affidato due appartamenti: entrambi venduti.
Sonja Amadio
Ho riscontrato in Alessio professionalità, cordialità, costanza, disponibilità e cortesia. Ho acquistato un appartamento con lui e poi gli ho affidato la vendita del mio: venduto in breve tempo e con mia completa soddisfazione economica. Davvero validissimo professionista.
Ferdinando Sebastiani
Professionista invidiabile, sempre attento al cliente e ad ogni sua necessità. Ha trasformato quello che potrebbe essere un processo stressante in un piacevole viaggio. Dovessi aver nuovamente bisogno chiederei esclusivamente di lui. Grazie!
Danilo Bianchi
Alessio ha venduto 3 appartamenti alla mia famiglia ad un prezzo vantaggioso e in tempi celeri. Professionale e competente, lo consiglio assolutamente.
Claudio Cavalieri
La struttura alle mie spalle
Non lavoro da solo. Faccio parte del Gruppo Maison.
Una scelta che ho fatto consapevolmente: appartenere a una struttura riconosciuta
significa offrire al cliente un livello di servizio che il singolo agente, da solo, non potrebbe garantire.
Network Globale
RE/MAX
145.000 agenti in oltre 110 paesi. Il marchio immobiliare più diffuso al mondo.
La mia agenzia
RE/MAX Maison
145.000 agenti in oltre 110 paesi. Il marchio immobiliare più diffuso al mondo.
Il nostro brand di pregio
The RE/MAX Collection Maison
145.000 agenti in oltre 110 paesi. Il marchio immobiliare più diffuso al mondo.
Ho scelto RE/MAX perché credo nella formula "studio associato e collaborazione". Una vendita ben fatta richiede competenze diverse che lavorano insieme: tecnico, legale, finanziario, commerciale. Da solo, nessun agente può garantire questo livello di servizio.
Faccio parte di RE/MAX Maison, dal 2016 nella categoria G30: le 30 migliori agenzie RE/MAX in Italia. Un riconoscimento mantenuto per 9 anni consecutivi, conferito alle agenzie che si distinguono per produzione e qualità del servizio ai clienti.
Ufficio Creditizio
Tramite 24MAX, mediazione creditizia per acquirenti pre-qualificati.
Ufficio Ristrutturazione
Consulenza e progetti per valorizzare l'immobile prima della vendita.
Ufficio Marketing
Produzione professionale di tutti i materiali di promozione.
Ufficio Tecnico e Legale
Tecnici e avvocato interni per le pratiche amministrative.
G30
Top 30 agenzie RE/MAX in Italia,
9 anni consecutivi
1000 m²
Uffici RE/MAX Maison su due sedi
a Roma: Prati e San Giovanni
96%
Clienti RE/MAX soddisfatti del
servizio (fonte: RE/MAX Italia)
145.000+
Agenti RE/MAX nel mondo,
in oltre 110 paesi
Dal 2013 a Roma
The RE/MAX Collection Maison
L'agenzia romana del network Collection. Sede in Via Giulio Cesare 33 nel cuore di Prati, dedicata interamente al segmento di prestigio: residenze storiche, attici, ville, immobili di rappresentanza.
2013
Anno di nascita del brand Collection
G30
Riconoscimento RE/MAX Italia, dal 2016
Globale
Network internazionale di luxury real estate
RE/MAX Collection Maison
Quando l'immobile è di pregio, il marchio cambia.
Nella stessa famiglia ho a disposizione anche il brand internazionale di RE/MAX dedicato all'alta gamma: The RE/MAX Collection. Se il tuo immobile rientra nel segmento di prestigio, posso attivare un canale di promozione, una rete di clientela e un linguaggio visivo completamente diversi, senza che tu debba cambiare interlocutore.
Marchio internazionale
The RE/MAX Collection è il brand globale di alta gamma del network RE/MAX. Una clientela selezionata, internazionale, abituata al lusso e alla discrezione.
Discrezione e su misura
Servizio personalizzato che rispetta riservatezza e tempi del proprietario. Niente cartelli vetrina, niente esposizione non desiderata: solo contatti qualificati.
Promozione su canali dedicati
Programma di marketing dedicato: portali internazionali del lusso, magazine Collection cartaceo e digitale, eventi RE/MAX Meraviglia, partnership di brand selezionate.
Come riconosco un immobile Collection?
Posizione, qualità architettonica, dimensioni, fascia di prezzo, caratteristiche distintive. La valutazione la facciamo insieme nel primo confronto: se il tuo immobile rientra nei criteri, lo gestisco con il canale Collection. Altrimenti resta nel network RE/MAX Maison — entrambi di altissimo livello, semplicemente con linguaggi diversi adatti al mercato di riferimento.
Come si lavora insieme
Cosa succede quando mi chiami. Senza obblighi.
01
Ti ascolto
Comprendiamo insieme la tua situazione, le tue esigenze, i tuoi vincoli. Una conversazione senza pressione, in agenzia o telefonica.
02
Verifica & sopralluogo
Sopralluogo dell'immobile e prima verifica documentale: titolarità, catasto, ipoteche, condominio. Niente passaggi improvvisati.
03
Analisi di mercato
Ti consegno per iscritto l'analisi di mercato della zona, il piano di vendita e le eventuali criticità da risolvere. Nero su bianco.
04
Decidi Tu
Con tutto il quadro davanti, decidi liberamente se affidarmi l'incarico. Fino a quel momento, nessun impegno da parte tua.
03
Analisi di mercato
Ti consegno per iscritto l'analisi di mercato della zona, il piano di vendita e le eventuali criticità da risolvere. Nero su bianco.
04
Decidi Tu
Con tutto il quadro davanti, decidi liberamente se affidarmi l'incarico. Fino a quel momento, nessun impegno da parte tua.
"Faccio quello che dico, possibilmente in tempi brevi.
Questa è la mia regola da venticinque anni."
Domande Frequenti
Quanto costa la consulenza iniziale e il sopralluogo?
Lavorate anche su immobili con criticità complesse?
Mi chiedete l'esclusiva. Perché?
Come selezionate gli acquirenti? Non voglio visite inutili.
Come mi tenete aggiornato durante la vendita?
Mi seguite anche dopo il rogito?
Quanto costa la consulenza iniziale e il sopralluogo?
Lavorate anche su immobili con criticità complesse?
Mi chiedete l'esclusiva. Perché?
Come selezionate gli acquirenti? Non voglio visite inutili.
Come mi tenete aggiornato durante la vendita?
Mi seguite anche dopo il rogito?
Hai una casa da vendere? Parliamone.
Un primo confronto, senza obblighi. Capiamo insieme la tua situazione e ti dico subito cosa è realistico aspettarsi. Tempi brevi, parole chiare.