Dalla valutazione al rogito,
vendi casa a Roma con un metodo pensato per proteggerti.
Sono Alessio Carbone. Da oltre vent'anni affianco i proprietari romani che vogliono vendere bene, in fretta,
e con un professionista veramente dalla loro parte.
20+
Anni sul mercato romano
35
Giorni medi di vendita
TOP 50
Migliori consulenti RE/MAX in Italia
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Le tue domande
Stai pensando di vendere. E probabilmente queste sono le tue domande.
Sono le stesse che mi sento fare ogni settimana.
Sono legittime e hanno tutte una risposta concreta.
“Quanto tempo ci vorrà davvero per vendere?”
“Quanto tempo ci vorrà davvero per vendere?”
"Come faccio a proteggere il valore della mia casa?"
"Come faccio a proteggere il valore della mia casa?"
“Mi posso fidare? E se l'agente fa anche gli interessi del compratore?”
“Mi posso fidare? E se l'agente fa anche gli interessi del compratore?”
“E se saltano fuori problemi catastali, urbanistici, ipotecari?”
“E se saltano fuori problemi catastali, urbanistici, ipotecari?”
“Mi lasceranno solo dopo aver firmato l'incarico?”
“Mi lasceranno solo dopo aver firmato l'incarico?”
Continua a leggere. Ti rispondo a tutte,
una per una, con il mio metodo di lavoro.
Le tue domande
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Il problema non è il mercato. Il problema è il metodo.
Nel 2025 il mercato immobiliare italiano è il più favorevole al venditore degli ultimi 15 anni. Lo dice la Banca d'Italia: lo sconto medio sul prezzo richiesto è al 12%, il minimo storico. I tempi medi di vendita sono ai minimi storici. La domanda è alta. Eppure quasi 6 venditori su 10 falliscono la trattativa. Perché?
Perché la causa numero uno di abbandono dell'incarico, segnalata dal 60% degli agenti, è una sola: il prezzo richiesto era troppo alto. Non perché il proprietario fosse poco lucido, ma perché era partito da una valutazione fatta con strumenti sbagliati, il prezzo di un vicino in vendita, una stima online, un ricordo del prezzo pagato anni fa.
Il mercato di oggi premia chi parte con il prezzo giusto e con un metodo strutturato. Il mio lavoro, in due righe, è esattamente questo.
12%
Sconto medio nazionale 2025 sul prezzo richiesto
(Sondaggio Banca d'Italia Q1 2025)
5%
Sconto medio
Team Carbone
(Dati aggiornati anno 2025)
Il problema non è il mercato. Il problema è il metodo.
Nel 2025 il mercato immobiliare italiano è il più favorevole al venditore degli ultimi 15 anni. Lo dice la Banca d'Italia: lo sconto medio sul prezzo richiesto è al 12%, il minimo storico. I tempi medi di vendita sono ai minimi storici. La domanda è alta. Eppure quasi 6 venditori su 10 falliscono la trattativa. Perché?
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(Dati aggiornati anno 2025)
Chi è Alessio?
La persona di cui ti puoi fidare.
Da oltre vent'anni mi occupo di trovare la perfetta soluzione per chi decide di vendere casa a Roma.
Non lavoro con immobili. Lavoro con persone, con le loro vite, con i loro tempi, con i loro obiettivi. Per me ogni vendita è un passaggio importante della vita di una famiglia, e merita un professionista che la prenda sul serio dall'inizio alla fine.
Il mio impegno è uno solo: capire le tue reali esigenze e accompagnarti per tutto il percorso, lavorando con trasparenza, rispetto della tua decisione, e un metodo costruito in vent'anni di esperienza sul mercato romano.
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Per me ogni vendita è un passaggio importante della vita di una famiglia, e merita un professionista
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Il mio impegno è uno solo: capire le tue reali esigenze e accompagnarti per tutto il percorso,
lavorando con trasparenza, rispetto della tua decisione, e un metodo costruito in vent'anni
di esperienza sul mercato romano.
Il Metodo Carbone
Un metodo costruito attorno alle tue domande.
Cinque domande ricorrenti. Cinque risposte concrete del mio metodo di lavoro. Ognuna è uno strumento operativo, non una promessa.
Cinque domande ricorrenti. Cinque risposte concrete del mio metodo di lavoro.
Ognuna è uno strumento operativo, non una promessa.
Ho paura di svendere.
Analisi Comparativa di Mercato basata su compravendite reali degli ultimi 12 mesi nella tua zona. Non guardiamo gli annunci online, che indicano solo quanto qualcuno spera di ottenere. Confrontiamo i prezzi realmente pagati al rogito e ti consegniamo un Pacchetto Informativo scritto, con dati e comparabili documentati.
Quanto tempo ci vorrà davvero?
Strategia Open House. Concentriamo le visite in un unico giorno con acquirenti pre-qualificati, generando proposte multiple in competizione. È il motivo per cui la mia media di vendita è 35 giorni, contro 183 della media nazionale, e con uno sconto medio del 5% contro l'11,9%.
Mi posso fidare? E il conflitto di interessi?
Lavoro esclusivamente per il venditore. Nelle trattative difendo il tuo prezzo, non cerco l'incrocio facile. Negli Open House porto in tavola più offerte e analizziamo insieme, in modo trasparente, condizioni economiche, tempi e solidità di ciascun acquirente. La mia provvigione è chiara dall'inizio.
E i problemi catastali, urbanistici, ipotecari?
Due Diligence preventiva. Prima di mettere l'immobile sul mercato, mi coordino con tecnici di fiducia e notai per verifiche catastali, urbanistiche e ipotecarie. Le sorprese si scoprono in ufficio, non in trattativa.
Mi lascerete solo?
Report settimanale, ogni lunedì mattina. Ricevi via email tutte le chiamate ricevute, gli appuntamenti svolti, i feedback dei visitatori e l'andamento del mercato. Comunicazione costante, non a richiesta. Il rapporto continua anche dopo il rogito.
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Il Metodo Carbone
Un metodo costruito attorno alle tue domande.
Cinque domande ricorrenti. Cinque risposte concrete del mio metodo di lavoro. Ognuna è uno strumento operativo, non una promessa.
Il mio piano d'azione
Strumenti professionali integrati nel metodo
Servizio fotografico professionale
Fotografi specializzati in immobiliare, grandangolari e post-produzione.
Servizio fotografico professionale
Fotografi specializzati in immobiliare, grandangolari e post-produzione.
Virtual Tour Matterport 3D
La casa si esplora online prima della visita fisica.
Virtual Tour Matterport 3D
La casa si esplora online prima della visita fisica.
Pacchetto Informativo cartaceo
Planimetrie, schede tecniche e dati dell'immobile per ogni visitatore.
Pacchetto Informativo cartaceo
Planimetrie, schede tecniche e dati dell'immobile per ogni visitatore.
Volantinaggio mirato in zona
Informiamo i residenti del quartiere appena l'immobile è in vendita.
Volantinaggio mirato in zona
Informiamo i residenti del quartiere appena l'immobile è in vendita.
Network MLS RE/MAX
L'immobile arriva a 30-50 agenzie collaboranti, oltre ai portali.
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E-mail marketing profilato
Acquirenti qualificati vengono contattati direttamente.
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Il mio piano d'azione
Strumenti professionali integrati nel metodo
Servizio fotografico professionale
Fotografi specializzati in immobiliare, grandangolari e post-produzione.
Virtual Tour Matterport 3D
La casa si esplora online prima della visita fisica.
Pacchetto Informativo cartaceo
Planimetrie, schede tecniche e dati dell'immobile per ogni visitatore.
Volantinaggio mirato in zona
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E-mail marketing profilato
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Affidarmi il tuo immobile
significa, in media, 17.250 euro
in più nelle tue tasche.
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Grazie alla collaborazione con l'intera rete RE/MAX e il sistema MLS, ovunque si trovi il tuo immobile abbiamo
un professionista che conosce i prezzi reali, gli acquirenti attivi e le dinamiche specifiche del tuo quartiere.
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INDICATORE
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MEDIA ITALIANA
MEDIA
ITALIANA
METODO CARBONE
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Tempi medi di vendita
Tempi medi
di vendita
183 giorni
183 giorni
35 giorni (-148 gg)
35 giorni
(-148 gg)
Sconto medio sul prezzo
Sconto medio
sul prezzo
11,9%
11,9%
5% (-6,9%)
5%
(-6,9%)
Incasso su immobile da 250.000 €
Incasso su immobile
da 250.000 €
220.250 €
220.250 €
237.500 € (+17.250 €)
237.500 €
(+17.250 €)
I valori “Media Italiana” si riferiscono a benchmark di settore aggiornati 2024-2025 (fonti indicate nel brief: Banca d'Italia Sondaggio Congiunturale, Tecnocasa Ufficio Studi, Reopla Big Data). I valori “Metodo Carbone” si riferiscono alle medie storiche del Team Carbone, calcolate dalla data di firma incarico alla data di accettazione della proposta.
I valori “Media Italiana” si riferiscono a benchmark di settore aggiornati 2024-2025 (fonti indicate nel brief: Banca d'Italia Sondaggio Congiunturale, Tecnocasa Ufficio Studi, Reopla Big Data).
I valori “Metodo Carbone” si riferiscono alle medie storiche del Team Carbone, calcolate dalla data
di firma incarico alla data di accettazione della proposta.
+17.250 €
+17.250 €
Differenza Stimata
Casi recenti
Le ultime case che ho venduto a Roma.
Indirizzo, metratura, giorni di vendita, percentuale di realizzo. Ogni dato verificabile.
Casi recenti
Le ultime case che ho venduto a Roma.
Indirizzo, metratura, giorni di vendita, percentuale di realizzo. Ogni dato verificabile.
Casi recenti
Le ultime case che ho venduto a Roma.
Indirizzo, metratura, giorni di vendita, percentuale di realizzo. Ogni dato verificabile.
Testimonianze
Esperienze reali. Parole vere.
Persona fantastica, molto preparata, precisa, disponibile. Mi ha seguita in tutto, ha sempre appoggiato il mio pensiero e saputo darmi suggerimenti validi quando è servito. Consiglio davvero di affidarvi a lui.
Veronica Carpentieri
Semplicemente superlativa. Già solo vedere Alessio presentare gli immobili durante le visite rispecchia la sua passione e la sua professionalità. Gli ho affidato due appartamenti: entrambi venduti.
Sonja Amadio
Ho riscontrato in Alessio professionalità, cordialità, costanza, disponibilità e cortesia. Ho acquistato un appartamento con lui e poi gli ho affidato la vendita del mio: venduto in breve tempo e con mia completa soddisfazione economica. Davvero validissimo professionista.
Ferdinando Sebastiani
Professionista invidiabile, sempre attento al cliente e ad ogni sua necessità. Ha trasformato quello che potrebbe essere un processo stressante in un piacevole viaggio. Dovessi aver nuovamente bisogno chiederei esclusivamente di lui. Grazie!
Danilo Bianchi
Alessio ha venduto 3 appartamenti alla mia famiglia ad un prezzo vantaggioso e in tempi celeri. Professionale e competente, lo consiglio assolutamente.
Claudio Cavalieri
Testimonianze
Esperienze reali.
Parole vere.
Persona fantastica, molto preparata, precisa, disponibile. Mi ha seguita in tutto, ha sempre appoggiato il mio pensiero e saputo darmi suggerimenti validi quando è servito. Consiglio davvero di affidarvi a lui.
Veronica Carpentieri
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Veronica Carpentieri
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Claudio Cavalieri
RE/MAX Maison
Non lavoro da solo. Alle mie spalle,
la più grande agenzia RE/MAX di Roma.
Una struttura organizzata, sedi prestigiose, professionisti specializzati e un network nazionale e internazionale.
RE/MAX Maison è dal 2016 nella categoria G30, le 30 migliori agenzie RE/MAX in Italia. Un riconoscimento mantenuto per 9 anni consecutivi, conferito alle agenzie che si distinguono per produzione e qualità del servizio ai clienti. Due sedi prestigiose a Roma, 800 metri quadri di uffici e una squadra di consulenti specializzati.
Ufficio Creditizio
Tramite 24MAX, mediazione creditizia per acquirenti pre-qualificati.
Ufficio Ristrutturazione
Consulenza e progetti per valorizzare l'immobile prima della vendita.
Ufficio Marketing
Produzione professionale di tutti i materiali di promozione.
Ufficio Tecnico e Legale
Tecnici e avvocato interni per le pratiche amministrative.
110+
Paesi coperti dal Network
144.000+
Agenti RE/MAX nel mondo
G30
Da 9 anni consecutivi
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Primo Contatto
Cosa succede quando mi chiami. Senza obblighi.
01
Ti ascolto
Capiamo insieme la tua situazione, le tue esigenze, i tuoi tempi. Senza pressioni, senza vendita. È solo una conversazione.
01
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Capiamo insieme la tua situazione, le tue esigenze, i tuoi tempi. Senza pressioni, senza vendita. È solo una conversazione.
02
Sopralluogo
Vengo a vedere il tuo immobile, in un orario comodo per te. Prendo appunti, foto tecniche, e raccolgo le informazioni utili per la valutazione.
03
Pacchetto Informativo
Entro pochi giorni ti consegno per iscritto: analisi di mercato, valutazione documentata, piano di vendita personalizzato, tempi e provvigioni chiari.
04
Decidi Tu
Con il Pacchetto Informativo in mano, decidi liberamente se affidarmi l'incarico. Nessun impegno fino a quel momento.
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Mettimi alla prova. Non hai niente da perdere.
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Domande Frequenti
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Quanto costa la consulenza iniziale e il sopralluogo?
Mi chiedete l'esclusiva, perché?
Quanto sono le provvigioni?
Cosa è un Open House e perché lo fate?
E se l'immobile ha problemi catastali, urbanistici o abusi?
Lavorate solo sul residenziale?
Pronto a vendere bene la tua casa?
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Un primo confronto, senza obblighi. Solo informazioni utili e un piano di lavoro chiaro per te.
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Dalla valutazione al rogito, vendi casa a Roma con un metodo pensato per proteggerti.
Sono Alessio Carbone. Da oltre vent'anni
affianco i proprietari romani che vogliono vendere bene, in fretta, e con un professionista
veramente dalla loro parte.
20+
Anni sul mercato
romano
35
Giorni medi
di vendita
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